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  • 这210家商场2016年总业绩超4000亿

       日期:2017-01-21     来源:联商网&搜铺网    作者:ALAN66 刘萍萍    浏览:11319    评论:0    
    核心提示:百货商场、购物中心纠结了许多年的市场抢夺战,也终于在各区域有了结果。目前来看,华东、西南、华南三大区域明显是购物中心占据比较大的优势(部分购物中心仍保留了百货主力店),而在东北、西北两大区域反倒是百货占据优势。至于华北、华中,目前仍陷入胶着状态,百货商场&购物中心基本势均力敌。
       据国家统计局官方数据,2016年中国经济总量突破70万亿元大关,GDP全年增速达6.7%。但作为居民日常消费的最大载体,2016年全国开业大中型商业项目数量就比2015年增长了近35%。有限的市场,让蜂拥的掠食者稍不留神,便淘汰无数。
     
      那在2016年,全国数千家购物中心、百货商场中,哪家最赚钱?各大城市居民更愿意去哪里消费?
     
      联商网&搜铺网通过多方渠道从华东、华南、华中、华北、东北、西北、西南七大区域数千家购物中心、百货商场中遴选出各区域2016年业绩TOP30,共计210个项目(不含港澳台)。统计数据显示,这210家百货商场、购物中心2016年合计实现总业绩超过4140亿元,平均每家百货商场、购物中心实现业绩19.7亿元左右。
     
      其中,虽然不少购物中心的业绩在激烈的市场竞争下开始出现下滑,但是优质商业项目业绩仍然保持上涨。诸如北京朝阳大悦城,2016年全年销售额达35亿元,同比增长近30%,全年客流达2500万;北京三里屯太古里在2016年前三季度录得5%的增长,广州太古汇购物商场则连续19个季度录得增长......
     
      此外,2016年业绩超过或接近50亿元的百货商场、购物中心共有13家(不含专业市场,排名不分先后),分别为华东区的南京德基广场、杭州大厦、上海豫园商城、上海IFC国金中心,华北区的北京SKP、北京国贸商城1-3期,东北区的长春欧亚商都、长春欧亚卖场,华中区的武汉武商摩尔城(含武广、武汉国际广场、世贸),华南区的深圳万象城、广州正佳广场、广州天河城、三亚海棠湾中免购物中心。
     
      并且,这些项目由于统计的是总业绩故只代表人气最高,而实际盈利情况则需要参考坪效。
     
      2016年中国七大地区百货商场、购物中心TOP30总业绩对比

    210家商场1
     
      备注:
     
      1、由于地区经济差异,华东地区部分在TOP30之后的购物中心业绩,也远远超过西北、华中、东北地区30强选手,所以上表中的210家项目并非全国业绩最高的前210名。
     
      2、鉴于华东、华北代表项目较多,所以上表中华东区域主要选取江浙沪三地项目、华北地区主要选取京津冀三地项目,其余省份则根据地域连通性被分配到其他区域。其中,江西安徽山东被纳入华中、福建被纳入华南、内蒙古山西被纳入西北。当然,该分配仅限于此次统计范畴,并不影响正常区域划分。
     
      3、部分项目由于类型特殊(黄金珠宝销售占比过大、家居商场等),不具有可比性,故未被列入上表进行统计。如上海豫园商城、长春欧亚卖场、武汉光谷世界城(多期)、宁波天一广场、西安大唐西市、沈阳龙之梦、佛山东方广场等。
     
      4、且以上榜单未纳入奥特莱斯及市区免税购物中心,如纳入则各地(除了西北)均有项目晋级本地区TOP30。
     
      一、区域总业绩:华东大幅领先 西北吊车尾
     
      从各区域2016年TOP30强的总业绩来看:
     
      以江浙沪为代表的华东远胜其他地区,前30强代表2016年总业绩约900-930亿元,平均每个项目实现业绩约30-31亿元;
     
      以京津冀为代表的华北拿下亚军,前30强代表2016年总业绩约730-760亿元,平均每个项目实现业绩约24-25亿元;
     
      购物中心发达、百货积弱的华南(加上福建)则获得季军,前30强代表2016年总业绩约630-660亿元,平均每个项目实现业绩约21-22亿元;
     
      华中地区(含安徽江西山东)由于武汉国际摩尔城(由3家商场共同组成)出人意料的夺得殿军,前30强代表2016年总业绩约550-580亿元,平均每个项目实现业绩约18-19亿元;
     
      同样酷爱消费的西南地区与东北地区并列第五,前30强代表2016年总业绩约480-510亿元,平均每个项目实现业绩约16-17亿元;
     
      西北地区居尾,前30强代表2016年总业绩约370-400亿元,平均每个项目实现业绩约12-13亿元。
     
      基本可以看出,自华东区以大幅度领先后,华北、华南、华中、西南、东北五大区域之间的TOP30总业绩差距、单个项目平均业绩差距均是越来越小,直至西北再次出现大幅下跌。
     
      二、店王集中度:华北最大 北京最霸气
     
      再来看各地区TOP30的市场集中度,不难发现,华北的市场集中度最大,前30强中北京、天津、石家庄三大城市占据了29席;其次为华东和西南,东北市场则较为势均力敌。
     
      至于单个城市表现,按店王分布来看,各地区市场影响力最大的商业城市依次为:北京(21个)、上海(15个)、成都(13个)、深圳(11个)、西安(11个)、沈阳(9个)、重庆(9个)、广州(8个)、大连(8个)、武汉(7个)、哈尔滨(7个)、郑州(6个)。
     
      还有一点值得注意的是,虽然北京在区域TOP30店王数量上碾压上海,但若要论2016年业绩超过20亿元的项目数量,上海实际上要超过北京。
     
    210家商场2

    210家商场3

     
      三、市场份额:百货西北阵容最强大 购物中心华南最强
     
      而百货商场、购物中心纠结了许多年的市场抢夺战,也终于在各区域有了结果。目前来看,华东、西南、华南三大区域明显是购物中心占据比较大的优势(部分购物中心仍保留了百货主力店),而在东北、西北两大区域反倒是百货占据优势。至于华北、华中,目前仍陷入胶着状态,百货商场&购物中心基本势均力敌。
     
    210家商场4
     
      且以上榜单尚未纳入奥特莱斯及市区免税购物中心,如纳入则各地(除了西北)均有项目晋级本地区30强。这些奥莱分别为上海青浦百联奥莱、北京燕莎奥莱、天津佛罗伦萨小镇、北京赛特奥莱、北京首创奥莱、沈阳兴隆大奥莱、成都时代奥莱、重庆砂之船西部奥莱、武汉盘龙百联奥莱、长沙友阿奥莱、万宁首创奥莱。免税购物中心为三亚海棠湾中免购物中心。
     
    210家商场5
     
      四、店王背景:万达一家独大
     
      最让人意外的是,在对各区域TOP30项目的企业背景进行梳理时,联商网&搜铺网发现,万达旗下虽然业绩非常突出的项目不多,但在榜上有名的210个项目中,尽然也有35个项目入围。究其原因,或是由于万达在二三线城市布局最早,在西北华中等购物中心荒漠市场抢占了比较大的市场份额。
     
      至于其他企业,华润、王府井、大商、茂业、大悦城、银泰、百联七大集团分别有8家、8家、7家、6家、4家、4家、4家入围。其他22家企业如金鹰、兴隆、太古、凯德、永旺、宜家、协信等则分别有2-3家入围。
     
    210家商场6
     
      五、奥莱业绩:华北、华东遥遥领先
     
      此外,联商网&搜铺网还通过多方渠道对2016年奥莱业绩(不含港澳台)进行了统计。其中,华北、华东遥遥领先,2016年TOP5奥莱总业绩分别达125亿元、106亿元,但随着大量新奥莱于2015-2017年陆续开业、度过培育期,市场份额被摊薄将是在所难免。
     
      其后,西南、东北、华中三地TOP5奥莱的2016年总业绩分别为58亿元、53亿元、45亿元。华南由于临近港澳且以中小型城市奥莱项目为主,故2016年TOP5奥莱仅实现总业绩37亿元,且随着西北地区奥莱于2016年起陆续开业,华南奥莱市场在未来三年内恐被居尾的西北赶上。
     
    210家商场7

     

     
     
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